Danske Banks Boprisindikator som avser prisutvecklingen på bostadsrätter inom Stockholms kommun visar att priserna i september steg med 0,5 procent, det är marginellt högre än normalt för september. Justerat för säsongsfaktorer handlar det därmed om en uppgång på 0,6 procent. Tidigare under året så har omsättningen rört sig i paritet med nivån som syntes före pandemin, under september var omsättningen dock något högre än normalt och snarare i linje med 2022 års nivå. Under september så var det framför allt lägenheter i storleksklassen 30-40kvm samt 80-100kvm som bidrog till prisuppgången, den storleksklass som sticker ut på nedsidan är de allra störa lägenheterna (>100kvm) där det i stället syntes en viss nedgång. Dessa siffror ska dock inte övertolkas då just denna storleksklass är relativt volatil givet det begränsade utbudet.
Prisutvecklingen kommande månader
Riksbanken har nu sänkt styrräntan för tredje gången det här året och vi prognosticerar att de kommer att försätta att sänka vid varje räntemöte fram till årsskiftet. Detta skulle innebära en styrränta på 2,75 procent i slutet av december. Riskbilden för vår prognos ligger onekligen på nedsidan, där det finns viss, mindre sannolikhet för att de sänker i ett större steg (0,5 procentenheter) vid något av de kommande två mötena. Blickar man mot nästa år är vår hållning att styrräntan fortsätter att sänkas och når 2 procent under sommaren. Detta är något som lär stötta bostadspriserna kommande månader, en bromskloss är det stora utbudet, det är därför är väldigt välkommet att omsättningen var högre än normalt under september. För helåret räknar vi med att prisnivån i snitt kommer att vara omkring 3,5% högre jämfört med 2023. För 2025 prognosticerar vi en prisuppgång omkring 5%.
Kommentar från Michael Grahn, chefekonom Danske Bank Sverige: ”Även om vare sig Riksbankens räntesänkningar eller regeringens skattesänkningar de facto givit något påtagligt resultat i hushållens plånböcker, så tycks framtidsutsikterna om dessa sakta men säkert trycka bostadspriserna uppåt. En stark reallöneutveckling sedan början av året väntas också fortsätta ge stöd år priserna framöver. Faktorer som skulle kunna stjälpa den positiva bilden är ett fortsatt högt utbud av bostäder till salu samt, i ett mörkare scenario, en betydligt svagare europeisk konjunktur som får negativa återverkningar på svensk arbetsmarknad.”