Fastighetsmarknaden återhämtade sig under föregående år och marknaden ser med försiktig optimism på 2025. Danske Banks Head of Commercial Real Estate, Gustav Löwenhielm, ser framför sig ett år med fortsatt ökade transaktionsvolymer. Det finns dock orosmoln, som stigande vakanser samt det osäkra omvärldsläget.
-Vi hade kanske hoppats lite mer på 2024. Men ser man på året som helhet så var det ändå ett helt okej år, med transaktionsvolymer som nådde genomsnittet av de senaste tio åren, säger Gustav.
Ett positivt framtidsperspektiv
Under 2025, finns det en förhoppning och tro på att transaktionsvolymerna ska tillta, men det krävs att värderingarna på noterade fastighetsbolagen ökar.
-För att få de noterade bolagen att bli mer aktiva krävs att deras värderingar ökar. Det dyrt att ta in aktiekapital när det sker på låga värderingar, och större förvärv är utmanande för bolag som handlas till en stor rabatt. Kurserna behöver stiga och vi hoppas och tror att detta sker under 2025. Inte minst mot bakgrund av räntenedgången som påverkar fastighetsbolagen positivt, säger Gustav.
Starkt finansieringsklimat och konkurrens
En annan faktor som spelar en viktigt roll inom branschen är tillgången till finansiering, som är extremt god enligt Gustav.
-I början av 2024 rådde det fortsatt nästan lite krisstämning inom branschen, obligationsmarknaden hade knappt öppnat upp efter att ha varit stängd länge för fastighetsbolag. Men när vi summerar 2024 och tittar på starten av 2025 ser vi att obligationsvolymerna för fastighetsbolag nått toppnivåer. Nu är det låntagarens marknad med stark konkurrens även mellan banker som jagar fastighetsexponering, förklarar Gustav.
Makroekonomiska och geopolitiska faktorer
Geopolitisk oro och hur företag och konsumenter mår kommer att påverka fastighetsmarknaden framöver. Den privata konsumtionen behöver ta fart vilket skulle påverka många företag positivt. Trots osäkerheter finns det en viss optimism i branschen, och dialogen med kunderna ger en känsla avförväntan inför framtiden.
-Fastighetsbranschen verkar vara på rätt spår mot ljusare tider, med förhoppningar om att 2025 blir året då marknaden verkligen vänder uppåt, avslutar Gustav.