Boprisindikatorn* vände ner i november efter en stark återhämtning under andra halvåret. Enligt mätningen sjönk bostadspriserna med 0,7% i november jämfört med oktober (säsongsrensat). Bostadspriserna har trots detta tagit tillbaka vårens nedgång och boprisindikatorn har ökat med 1,4% jämfört med november förra året. Antalet transaktioner är fortsatt relativt lågt vilket tyder på en viss avvaktan från köpare och säljare. Novembers siffror bör också tolkas med viss försiktighet då färre objekt normalt sett säljs mot slutet av året.
Avvaktan och försiktighet hos hushållen
Den stora bilden är att hushållens ekonomiska situation förbättras, men konsumentförtroendet backade något i november till följd av sämre utsikter för den egna ekonomin. Hushållen är fortfarande avvaktande kring större investeringar och inköp – något som skulle kunna förklara att bostadspriserna också tappade fart.
Trots detta är utsikterna för bostadsmarknaden stabila. Det höga utbudet av bostäder har börjat betas av och i takt med att svensk ekonomi förbättras stärks även hushållens ekonomiska förutsättningar. Svensk ekonomi växte oväntat mycket under det tredje kvartalet och hushållens konsumtion var en viktig drivkraft. Även på arbetsmarknaden syns allt fler ljusglimtar.
Kommentar från Susanne Spector, Chefekonom Danske Bank:
”Bostadspriserna rör sig sammantaget åt rätt håll, trots ett hack i kurvan i november. Detta stärker bilden av en gradvis återhämtning på bostadsmarknaden och att prisuppgångarna framöver kommer att vara mer måttliga än under åren med lägre räntor.”
*Danske Banks Boprisindikator avser prisutvecklingen på bostadsrätter inom Stockholms kommun och uppdateras i slutet av varje månad baserat på offentliggjorda slutpriser från bostadssajten Hemnet.
Danske Banks Boprisindikator används som en tidig indikator för bostadspriserna under innevarande månad. Eftersom utvecklingen för bostadspriserna i för Sverige i stort följer utvecklingen i Stockholm är det en användbar indikator för bostadsprisutvecklingen som helhet. Rapporten tas fram av Susanne Spector, chefekonom på Danske Bank och Frida Måhl, makroanalytiker på Danske Bank.