Det är inte helt lätt att veta om det är mest fördelaktigt att binda sin bolåneränta eller ha rörlig ränta. Men när det är lägre ränta på bundna löptider jämfört med det som kallas rörlig ränta, så får man oftast ta del av en lägre ränta på en gång om man väljer att binda. Det gör att man får en lägre månadskostnad direkt. Då kan det vara klokt att fundera på om du ska binda delar av ditt bolån.
Vad är skillnaden mellan bunden och rörlig ränta?
Som mest kan man som bolånetagare välja att binda räntan på upp till tio år. Många svenska bolånekunder har dock under en längre tid valt så kallad rörlig ränta, som i själva verket är ett bolån med tremånaders bindningstid. Räntan på ett rörligt bolån justeras alltså var tredje månad för att följa marknadens upp- och nedgångar.
Väljer man istället en längre räntebindningstid, kanske på flera år, är räntan fast under den tidsperioden man har valt. En bunden räntan fungera lite som en försäkring, man vet vad räntekostnaden kommer att vara varje månad, vilket kan kännas tryggt under vissa perioder i livet, t.ex. om man precis bildat familj eller köpt ett större boende.
Fördelar med att binda bolån
- Bättre överblick över hushållets bolånekostnad över en längre tid
- Ökad trygghet – du vet exakt vad du kommer att betala i räntekostnad
- Du kan flytta över lånet till ett nytt objekt vid köp av en ny bostad
Fördelar med rörlig ränta
- Rörlig ränta har historiskt legat lägre än en bunden ränta (dock inte i dagsläget)
- Din boendekostnad sjunker när räntan går ner, men ökar givetvis om räntan stiger
- Rörelsefrihet i bolåneaffären, där du med kortare intervall kan binda om hela eller delar av lånet
Borde man binda bolånet?
– Valet beror mycket på din ekonomiska situation och hur stora svängningar din ekonomi klarar. En bra strategi kan vara att dela upp ditt lån i olika delar med olika räntebindningstider. Det minskar risken att hela lånet justeras till en hög ränta samtidigt. En bolånekorg med ett lån på flera olika bindningstider kan vara klokt, säger Jennie Sandén privatekonom Danske Bank
Att binda lånen kan man se som en form av försäkring, där du betalar en viss summa för att få veta exakt vad du ska betala varje månad under en längre period. Slutsatsen är att det bara är du själv som kan avgöra vad den tryggheten är värd.