Danske Banks Boprisindikator* som avser prisutvecklingen på bostadsrätter inom Stockholms kommun visar att priserna i oktober steg med 0,8 procent, det är högre än normalt för oktober. Justerat för säsongsfaktorer handlar det därmed om en uppgång på 1,3 procent. Tidigare under året så har omsättningen rört sig i paritet med nivån som syntes före pandemin, under oktober var omsättningen dock något högre. Prisuppgången var relativt jämnt fördelad över storleksklasser upp till 80kvm. Bostadsrätter större än det backade istället i pris under oktober, men det handlar troligtvis om en rekyl på en relativt stor prisuppgång under förra månaden, särskilt för lägenheter i storleksklassen 80-100kvm.
Prisutvecklingen kommande månader
Ytterligare ett räntebesked närmar sig från Riksbanken (7 november) och med tanke på att konjunkturdata under veckan kommit ut något svagare än vi väntade oss så har vi även uppdaterat vår prognos på Riksbanken och prognosticerar nu en sänkning med 0,5 procentenheter vid nästa veckas besked. Detta skulle i sin tur innebära en styrränta på 2,5 procent i slutet av året. Blickar man mot nästa år är vår hållning att styrräntan fortsätter att sänkas och når 1,75 procent under sommaren. Detta är något som lär stötta bostadspriserna kommande månader, det stora utbudet som troligtvis agerade bromskloss under sommaren tycks här och nu inte hindra en relativt snabb prisutveckling. Hittills i år har bostadspriserna i Stockholms kommun stigit ca 5 procent i säsongsrensade termer. Enligt Valueguards mätning som ser till prisutvecklingen för hela landet handlar det istället om 3 procent fram till och med september.
Kommentar från Michael Grahn, chefekonom Danske Bank: ”Även om konjunkturdata den senaste tiden varit svagare än väntat så är det inget som bostadsköparna verkat tagit till sig. Snarare tycks de blicka framåt mot eventuellt accelererande räntesänkningar från Riksbanken och regeringens aviserade skattesänkningar. I bagaget har många hushåll redan en påtaglig reallöneökning sedan början av året. Det höga utbudet av bostäder till salu förefaller i dagsläget inte vara ett hinder för en fortsatt prisuppgång.”
*Danske Banks Boprisindikator baseras på offentliggjorda slutpriser från bostadssajten Hemnet.